UAS PRAKTEK AOK

UAS PRAKTEK AOK

RANCANGAN BANGUN APLIKASI PROTOTYPE PERHITUNGAN

ANALISA KELAYAKAN INVESTASI PADA BISNIS WARALABA

PANDANGAN UMUM

Saat ini bisnis waralaba di indonesia semakin banyak dan berkembang, terutama bisnis waralaba kuliner yang saat ini semakin diminati. Berkembangnya usaha waralaba di Indonesia dikarenakan banyaknya calon pengusaha yang ingin membuat usaha sendiri. Bisnis waralaba juga merupakan salah satu bisnis yang mempunyai kontribusi cukup besar dalam perkembangan perekonomian negara. Saat ini pertumbuhan usaha waralaba (franchise) di Indonesia diperkirakan semakin pesat di masa mendatang dan sanggup mencapai 10 % - 15% per tahun.

Namun permasalahan yang terjadi tidak sedikit usaha waralaba yang mengalami kegagalan, Faktor yang mempengaruhi kegagalan dalam waralaba yaitu tidak semua orang memahami tentang cara menghitung dan menganalisis kelayakan investasi sebelum membuka usaha dikarenakan setiap orang memiliki latar belakang pendidikan yang berbeda dan tidak semua orang dapat menganalisis kelayakan investasi.

Oleh karena itu dibutuhkan aplikasi yang dapat melakukan perhitungan Break Event Point, Return on Investment dan Analisa Kelayakan Investasi sehingga dapat membantu para pengusaha yang ingin berbisnis waralaba, untuk menganalisis kelayakan investasi dengan praktis dan mudah dan mampu menghasilkan keluaran berupa laporan harga pokok produksi untuk mengetahui harga pokok produksi yang akan dijual, laporan proyeksi laba rugi untuk menghitung laba bersih yang didapat, laporan Break Event Pointuntuk mengetahui berapa unit yang harus dijual agar seluruh biaya dapat tertutup, laporan Return on Investment untuk mengetahui hasil prosentase yang didapat, dan laporan analisa kelayakan investasi untuk melihat kelayakan dari suatu investasi.

LANDASAN TEORI

Waralaba

Waralaba atau franchising dari bahasa Perancis untuk kejujuran atau kebebasan adalah hak-hak untuk menjual suatu produk atau jasa maupun layanan. Sedangkan menurut versi pemerintah Indonesia, yang dimaksud dengan waralaba adalah perikatan dimana salah satu pihak diberikan hak memanfaatkan atau menggunakan hak dari kekayaan intelektual (HAKI) atau pertemuan dari ciri khas usaha yang dimiliki pihak lain dengan suatu imbalan berdasarkan persyaratan yang ditetapkan oleh pihak lain tersebut dalam rangka penyediaan atau penjualan barang dan jasa. (Sumarsono, 2009)

Selain pengertian waralaba, perlu dijelaskan pula apa yang dimaksud dengan Franchisor dan Franchisee. (Sumarsono, 2009) Franchisor atau pemberi waralaba, adalah badan usaha atau perorangan yang memberikan hak kepada pihak lain untuk memanfaatkan dan atau menggunakan hak atas kekayaan intelektual atau penemuan atau cirri khas usaha yang dimilikinya.

Franchisee atau penerima waralaba, adalah badan usaha atau perorangan yang diberikan hak untuk memanfaatkan dan atau menggunakan hak atas kekayaan intelektual atau penemuan atau cirri khas yang dimiliki pemberi waralaba.

Studi Kelayakan Bisnis

Pengertian studi kelayakan proyek atau bisnis adalah penelitian yang menyangkut berbagai aspek baik itu dari aspek hukum, sosial ekonomi dan budaya, aspek pasar dan pemasaran, aspek teknis dan teknologi sampaidengan aspek manajemen dan keuangannya, dimana itu semua digunakan untuk dasar penelitian studi kelayakan dan hasilnya digunakan untuk mengambil keputusan apakah suatu proyek atau bisnis dapat dikerjakan atau ditunda dan bahkan tidak dijalankan.

Seorang pengusaha dituntut untuk melakukan studi kelayakan terhadap ide bisnis yang akan dijalankan agar tidak terjadi ketelanjuran investasi di kemudian hari. Selain itu, sebelum sebuah ide bisnis dijalankan, beberapa pihak selain pelaku bisnis juga membutuhkan studi kelayakan dengan berbagai kepentingannya (Suliyanto, 2010)

Harga Pokok Produksi

Harga pokok merupakan salah satu unsur penting dalam menentukan harga jual suatu barang yang dihasilkan. Menurut Mursyidi (2010), Harga pokok adalah biaya yang belum dibebankan atau dikurangkan dari penghasilan.

HPP = BBB + BTKL + BO

Keterangan :

HPP : Harga Pokok Produksi

BBB : Biaya Bahan Baku

BTKL : Biaya Tenaga Kerja Langsung

BO : Biaya Overhead

Biaya Overhead (biaya bahan penolong)

Menurut Mulyadi (2009), Bahan penolong adalah bahan yang tidak menjadi bagian produksi jadi atau bahan yang meskipun menjadi bagian produk jadi tetapi nilainya relative kecil bila dibandingkan dengan harga pokok produksi tersebut. Misalnya dalam waralaba Royal Crepes yang termasuk bahan baku penolong antara lain Tas kresek, kertas, tisu dan gas

Biaya Tenaga Kerja

Menurut Mulyadi (2009), Tenaga kerja merupakan usaha fisik atau mental yang dikeluarkan karyawan untuk mengolah sebuah produk. Biaya tenaga kerja adalah harga yang dibebankan untuk penggunaan tenaga kerja manusia tersebut.

Biaya Bahan Baku

Menurut Mulyadi (2009), Bahan baku merupakan bahan yang membentuk bagian menyeluruh produk jadi.

Arus Kas

Arus kas adalah arus masuk dan arus keluar kas atau setara kas. Pengertian setara kas sendiri adalah investasi yang sifatnya sangatLiquid, berjangka pendek, dan yang dengan cepat dapat dijadikan kas dalam jumlah yang dapat ditentukan dan memiliki risiko perubahan nilai yang tidak signifikan. PSAK No.2 (2009). Arus kas terbagi menjadi tiga yaitu aktivitas operasional yang merupakan aktivitas penghasil utama pendapatan entitas , aktivitas investasi merupakan perolehan dan pelepasan asset jangka panjang serta investasi lain yang tidak termasuk setara kas, aktivitas pendanaan merupakan aktivitas yang mengakibatkan perubahan dalam jumlah serta komposisi kontribusi modal dan pinjaman entitas

Net Profit

Pengertian laba menurut Harahap (2008:113) “kelebihan penghasilan diatas biaya selama satu periode akuntansi”. Sementara pengertian laba yang dianut oleh struktur akuntansi sekarang ini adalah selisih pengukuran pendapatan dan biaya. Besar kecilnya laba sebagai pengukur kenaikan sangat bergantung pada ketepatan pengukuran pendapatan dan biaya.

Break Event Point (BEP)

BEP (Break Even Point) adalah titik waktu dimana biaya operasional bulanan sama banyak dengan pendapatan total bulan tersebut. Sedangkan menurut Andri apriyono Break Event Point adalah suatu keadaan dimana dalam suatu operasi perusahaan tidak mendapat untung maupun rugi/ impas (penghasilan = total biaya).

Dengan diketahuinya titik impas maka perusahaan dapat menentukan luas produksi minimal agar perusahaan dapat memperoleh keuntungan. Hal ini disebabkan jika market share atau kapasitas teknis tidak mampu memenuhi titik impas maka perusahaan akan mengalami kerugian (Suliyanto, 2010).

Return on Investment

ROI (Return On Investment) adalah merupakan pengukuran kemampuan perusahaan secara keseluruhan di dalam dan menghasilkan keuntungan dengan keseluruhan aktiva yang tersedia di dalam perusahaan. semakin tinggi rasio ini, semakin baik keadaan suatu perusahaan karena berarti penggunaan seluruh modal yang telah diinvestasikan pada seluruh aktiva semakin efisien (Rahayu, 1999) .

Analisis Kelayakan Investasi

Payback Period (PP)

Payback periode merupakan metode yang digunakan untuk menghitung periode waktu kembalinya dana yang diinvestasikan pada suatu proyek atau usaha tertentu. Perhitungan Payback periode dapat mudah dilakukan, karena membandingkan antara nilai suatu investasi dengan arus kas yang diproyeksikan diterima setiap periode, dalam hal ini umumnya setiap tahun (danang &henry, 2009).

Rumus yang digunakan untuk menghitung Payback Periode (PP) adalah sebagai berikut (danang &henry, 2009):

Total Investasi

Payback Periode = Arus Kas per tahun

Net Present Value (NPV)

Metode Net Present Value merupakan metode yang dilakukan dengan cara membandingkan nilai sekarang dari aliran kas masuk bersih atau laba bersih (Proceeds) dengan nilai sekarang dari biaya pengeluaran suatu investasi (Outlays). Oleh karena itu, untuk melakukan perhitungan kelayakan investasi dengan metode NPV diperlukan data aliran kas keluar awal atau modal, aliran kas masuk bersih atau laba bersih dimasa yang akan datang dan rate of return yang diinginkan. Apabila NPV > 0 maka investasi proyek diterima.

Rumus yang digunakan untuk menghitung NPV adalah sebagai berikut :

NPV = PVAKB - PVI

Keterangan :

PVAKB : Present value arus kas bersih

AKB : Arus Kas Bersih

: Discount Factor

I : Tingkat suku bunga

n : Banyak periode (Bulan)

Profitability Index (PI)

Metode Profitability Index (PI) merupakan metode yang menghitung perbandingan antara nilai sekarang penerimaan kas bersih (PVAKB) dimasa yang akan datang dengan nilai sekarang investasi (Outlays). Apabila PI > 1 maka investasi pada suatu proyek akan menguntungkan (danang &henry, 2009).

Rumus yang digunakan untuk menghitung Profitability Index (PI) adalah sebagai berikut :

Profitability Index =   PVAKB

PVI

Internal Rate of Return (IRR)

Metode Internal Rate of Return (IRR) adalah besarnya tingkat pengembalian modal sendiri yang dipergunakan untuk menjalankan usaha. Jadi IRR ini untuk mengukur kemanfaatan modal sendiri untuk menghasilkan laba. Jika IRR > bunga bank, dikatakan usaha tersebut dinilai layak untuk diberi kredit bank. Namun jika IRR < bunga bank berarti usahanya tidak layak untuk diberi kredit Bank.

Cara menghitung Internal Rate of Return adalah sebagai berikut :

 

i1 = Tingkat bunga pertama

i2 = Tingkat bunga kedua

Average Return (AR)

Metode Average Return (AR) merupakan metode yang digunakan untuk mengukur tingkat keuntungan yang diperoleh dari suatu investasi. Tingkat keuntungan yang digunakan dalam metode ini adalah rata-rata penerimaan pertahun dibandingkan dengan total atau rata-rata investasi. Metode ini tidak mendasarkan pada Proceeds atau Cash Flow.

Rumus yang digunakan untuk menghitung AR adalah sebagai berikut.

Net Profit

AR = X 100% Investasi

Sistem Informasi

Sistem Informasi adalah suatu sistem dalam suatu organisasi yang merupakan kombinasi dari orang-orang, fasilitas, teknologi, media, prosedur-prosedur dan pengendalian yang ditujukan untuk mendapatkan jalur komunikasi penting, memproses tipe transaksi rutin tertentu, memberi sinyal kepada manajemen dan yang lainnya terhadap kejadian-kejadian internal dan eksternal yang penting dan menyediakan suatu dasar informasi untuk pengambilan keputusan yang cerdik. (Jogiyanto, 1999)

Sistem Informasi Akuntansi

Sistem Informasi Akuntansi (SIA) merupakan suatu kerangka pengkoordinasian sumber daya (daya, materials, equipment, supplier, personal, and founds) untuk mengkonversi input berupa data ekonomik menjadi keluaran berupa informasi keuangan yang digunakan untuk melaksanakan kegiatan suatu entitas dan menyediakan informasi akuntansi bagi pihak-pihak yang berkepentiingan (wilkinson,1991).

ANALISA PERANCANGAN SISTEM

DFD (Data Flow Diagram)

Metode Penelitian

1.      Metode Break Event Point(BEP)

Proses perhitungan BEP merupakan proses yang berfungsi untuk memproyeksikan jumlah produksi yang harus dihasilkan oleh franchisee agar dapat menutup biaya-biaya yang ada, baik biaya variabel atau biaya tetap. Formula yang digunakan adalah sebagai berikut :

Total Fixed Cost / Harga jual per unit - variable cost per unit = BEP

       Rp.644.000

Rp.2.750 – Rp.620

= 303 pcs

Harga jual per unit : adalah nilai dari rata-rata harga jual empat produk

Produk 1 Rp. 2000

Produk 2 Rp. 2500

Produk 3 Rp. 3000

Produk 4 Rp. 3500

Harga jual per unit = (Rp.2.000+ Rp.2.500+ Rp.3.000+ Rp.3.500) / 4 = Rp.2.750

Variable cost per unit : Biaya yang dikeluarkan setiap penjualan

biaya karyawan Rp.450/pcs

kantong plastik Rp. 100/pcs

kertas. Rp.20 /pcs

gas. Rp. 50/pcs

Maka Biaya-biaya yang timbul akan dapat ditutup, apabila penjualan telah mencapai 303 pcs

2.      Metode Return on Investment(ROI)

ROI digunakan untuk mengukur efektifitas didalam menghasilkan keuntungan dengan memanfaatkan aktiva yang dimiliki.

Formula yang digunakan beserta Estimasi Angka sebagai berikut untuk paket Gerobak dorong :

    Laba Bersih

X 100%

   Jumlah Total aktiva

= R O I

    Rp. 220.450

X 100%

    Rp. 4.500.000

= 4,89 %

Maka jumlah prosentase yang dihasilkan oleh paket gerobak dorong adalah sejumlah 4,89 % perbulan. semakin tinggi prosentase maka semakin baik tingkat investasi tersebut.

3.      Metode Payback Periode

Merupakan metode yang digunakan untuk menghitung periode waktu kembalinya dana yang diinvestasikan pada suatu proyek atau usaha tertentu.

Rumus beserta Estimasi Angka sebagai berikut :

Total Investasi

Payback Periode =

Arus Kas perbulan

Rp.6.500.000

55 bulan           =

Rp. 118.200

Maka hasil yang didapat dari perhitungan Payback Periode adalah waktu yang dibutuhkan untuk kembali modal yang akan diberikan kepada franchisee55 bulan.

4.      Metode Average Return

Proses perhitungan Average Return merupakan metode yang digunakan untuk mengukur tingkat keuntungan yang diperoleh dari suatu investasi.

Dengan estimasi angka sebagai berikut untuk jenis investasi gerobak dorong :

Net Profit

AR =                                        X 100%

Investasi

Rp. 220.450

0,033 =                                    X 100%

 Rp.6.500.000

Pada proses perhitungan Average Return akan menghasilkan Prosentase perbulan sebesar 3% perbulan sehingga periode investasi yang dihitung. Demikian prosentase yang diberikan kepada franchisee sebesar 3% per bulan.

5.      Metode Net Prosent Value

Proses perhitungan NPV adalah menentukan layak tidaknya suatu usaha dilaksanakan dilihat dari nilai sekarang arus kas bersih yang akan diterima dikurangi dengan nilai sekarang dari jumlah investasi yang dikeluarkan.

Dengan Estimasi Angka sebagai berikut selama enam tahun :

NPV = PVAKB - PVI

NPV = Rp. 6.853.707 – Rp.6.500.000 = Rp. 353.707 layak (bunga 6,50%)

NPV = Rp. 6.812.000 – Rp.6.500.000 = Rp. 312.000 layak (bunga 6,75%)

Proses perhitungan NPV akan menghasilkan laporan berupa layak atau tidaknya suatu investasi yang akan dilakukan pada bisnis waralaba apabila NPV > 0 dinyatakan layak sedangkan NPV< 0 dinyatakan tidak layak.

6.      Metode Internal Rate Of Return

Proses perhitungan Internal Rate of Return adalah perhitungan besarnya tingkat pengembalian modal sendiri yang dipergunakan untuk menjalankan usaha, jadi perhitungan IRR berfungsi mengukur kemanfaatan modal sendiri untuk menghasilkan laba dalam bentuk prosentase sehingga apabila besar prosentase IRR lebih besar dari bunga bank maka investasi dianggap layak.

Formula perhitungan IRR :

      NPV1

IRR = i1 +                                    ( I2 - i1 )

NPV1 – NPV2

Dengan Estimasi Angka sebagai berikut :

Rp. 353.707

IRR = 0,065 +                         ( 0,067 – 0.065 )

Rp. 353.707 – Rp. 312.000

IRR = 0,065 + (8,480 x 0,002) = 0,081 > 0,650 dan 0,675

Apabila dilihat pada tabel diskonto faktor Prosentase IRR adalah 8,1% selama lima tahun. berarti lebih besar daripada suku bunga 6,50 % dan 6,75% maka usaha ini dapat diberikan dana baru atas usaha tersebut.

7.      Metode Profitability Index

Proses perhitungan Profitability Index hanya suatu perbandingan antaraPresent Value Investasi dengan Present value arus kas bersih yang hasilnya berupa prosentase sehingga dapat dilihat hasil dari perhitunganProfitability Index apabila lebih dari satu maka dikatakan layak.

Dengan estimasi angka sebagai berikut :

PI =     PVAKB

PVI

PI=      Rp. 6.812.000             = 1,04 Layak

Rp.6.500.000

Profitability Index yang dihasilkan adalah 1,04 maka investasi tersebut dikatakan layak. Karena PI > 1 untuk paket gerobak.